EL CRONISTA

Con emprendimientos destacados en la zona que hoy se conoce como el corredor Donado-Holmberg (entre Coghlan, Belgrano y Villa Urquiza). Grupo Uno en Uno apuesta fuerte con proyectos que incluyen amenities originales y diseños de calidad. Se trata de un grupo de jóvenes profesionales que incluyen arquitectos, ingenieros, directores de obra, estudiantes de derecho y licenciados en administración que toman la sustentabilidad como premisa.
El grupo surgió hace diez años cuando Diego Rybka, Federico Brancatella, Mariano Goldberg y Dario Balan comenzaron a dar forma a la idea de trabajar juntos. Sus primeros proyectos incluyeron desde remodelaciones hasta desarrollos propios "Siempre nos caracterizamos por exigirnos un poco mas y tratar de expandir nuestros propios limites . Las apuestas nos sale bien pero hay mucho trabajo detras" cuenta el ingeniero Darío Balan.
Uno de los socios, el arquitecto Federico Brancatella, relata como fue su arribo en este barrio en el que fueron pioneros y hoy cuentan con varios emprendimientos. Se dio, dice , a partir de uno de sus primeros trabajos, la construcción de una casa sobre la calle Baunes en Parque Chas. Mientras estaban en obra solían pasar por la zona que hoy se conoce como Barrio Parque Donado-Holmberg y así fue como empezaron a ver terrenos y soñar proyectos. "MoHo, en Monroe y Holmberg marcó un gran salto para nosotros. Estuvimos un año para negociar el terreno y esa obra fue muy importante porque nos dio el Know how y la experiencia para trabajar en esta escala" dice Brancatella. MoHo es un edificio de 70 unidades ubicado sobre una plaza verde lineal. El diseño prioriza el verde y el confort, y su arquitectura ofrece una gran profundidad y aperturas que le dan a sus departamentos una visión "suspendida" del espacio verde que los enmarca, indican en Grupo Uno en Uno.
Los desarrolladores cuentan que en 2012, cuando comenzaron su proyecto, no muchos apostaban por la zona " Nos decían que estabamos locos. En el momento en que compramos el terreno de MoHo estaban las restricciones a la compra de dólares y era un momento particular en el que los desarrolladores chicos tal vez no tenian posibilidad de arriesgar mucho y los grandes preferían esperar. Nosotros decidimos dar el salto ahí" cuenta Balan, señala que las incidencias en la zona eran atractivas pero se trataba de una apuesta muy fuerte, que llevaron a cabo de un modelo de negocios que icluyó pre-venta, Capital propio y permuta por metros cuadrados.
La apuesta salió bien y el grupo siguió creciendo. Hoy tienen diferentes proyectos de gran escala, cuentan con mas de 24200 metros ya construidos, 14800 metros en construcción y una inversión de u$s60 millones al momento.
Ademas de MoHo, tienen otros emprendimientos en el barrio Casa Ho con 12000m2 es quizás uno de los mas destacados. Proyecto ganador del concurso "amigos de la movilidad sustentable" realizado por el Gobierno de la Ciudad tiene como protagonista su diseño que logra resolver cuestiones funcionales sin sacrificar estilo algo que promete ser una marca registrada del grupo. "Pensamos en como nos gusta vivir. Tomamos decisiones muy analíticas pero al mismo tiempo desde lo personal, desde nuestras necesidades, poniéndonos en lugar de quienes van a vivir ahí. La sustentabilidad para nosotros es algo que vivimos de manera natural. No es necesariamente mas caro ser sustentable, se necesita creatividad y buenas ideas" dice Brancatella, y menciona, por ejemplo la recolección de agua de lluvia.
Entre los originales amenities, Casa Ho cuenta con un micro cine, terrazas verdes y una pequeña huerta urbana en cada balcón, piletas con vistas abiertas, un siestario en la terraza, una sala de ensayo totalmente equipada, una rampa para bicicletas que recorre todo el edificio para dejar a cada habitante en la puerta de su casa y un gran mural pintado oir el artista urbano Pastel. El paisajismo, otro de los diferenciales en las obras del grupo, está a cargo del estudio Bulla, con quienes comparten otros proyectos como Vitta y Mendoza Ho.
El emprendimiento cuenta con diversas tipologías: desde monoambientes hasta departamentos de cinco ambientes, Darío Balan señala que los primeros en venderse suelen ser los mas pequeños comprados por inversores que apalancan el proyecto. Los compradores de unidades grandes en cambio, suelen ser usuarios finales y compran al final. "Hoy es fundamental tener flexibilidad en el diseño de los departamentos, ya que el público que antes recibía pasivamente hoy suele involucrarse mas. La flexibilidad también es importante en la estructura comercial, sin descuidar lo global por supuesto. Nos interesa que la gente viva feliz en estos espacios. Ese es un compromiso muy grande" dice Balán.
En cuanto al perfil de barrio, el desarrollador sostiene que se fue volviendo mas aspiracional y hoy ya no es visto como una oportunidad o apuesta a futuro sino como un lugar de destino. "En general se trata de un público joven de perfil urbano, que busca diseño y conectividad. Quieren algo de buena relacion precio-calidad" dice Brancatella, al hablar de precios señala que rondan los u$s3200.. 3500 el metro cuadrado.
Lo que se viene
El grupo prepara nuevos proyectos, Mendoza Ho en Mendoza entre Donado y Holmberg y Vitta Palermo sobre Carranza entre Niceto Vega y Córdoba son dos de las grandes apuestas. Acerca del primero de 6000 metros cuadrados ya en ejecución cuentan que además de tener amenities asociados al bienestar como gym o piscina cuenta también con parrilla en cada balcón, terrazas y balcones verdes, una huerta urbana, recolección de agua de lluvia y un bosque con ecosistema propio en planta baja.
Vitta Palermo marca el arribo del grupo en el barrio de Palermo, consta de dos edificios, uno sobre la calle Carranza y otro en la avenida Cordoba, conectados a través de un bosque ribereño que propone integrar los programas de los amenities de ambos edificios ir recorriendo el parque y generar diversas situaciones especiales. Se trata dicen de un proyecto que, tomando la morfología del terreno indaga sobre la relación ciudad-naturaleza y crea un espacio para reconectar con lo natural a partir de la construcción de una identidad desde el paisaje.
"Hay puntos en común entre nuestros proyectos , aunque cada uno es original. No es una fórmula ya cerrada. Por ejemplo suele haber similitudes en la materialidad, el uso de hormigón y vidrio están presentes en todos. La idea de que los amenities funcionen como un espacio de unión de encuentro , también es algo sobre lo que trabajamos mucho así como la diversidad de tipologías" apunta Mariano Goldberg quien cuenta que en Mendoza Ho uno de los amenities es el sector "fogon" un espacio al aire libre en el que convivirán especies arboreas diferentes, dando la sensación de una especie de campamento. " Supongo que algo de lo musical tambien tiene un hilo común entre el fogón y la sala de ensayo por ejemplo, en casa Ho ya se están formando bandas entre vecinos" agrega Balán y apunta que también a pedido de clientes y brokers están implementando en sus proyectos el business center, para quienes necesitan un espacio para trabajar, algo cada vez mas solicitado en los modernos desarrollos.


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