Por qué construir un edificio sigue siendo un negocio rentable

El valor promedio de los últimos tres años se ubicó en US$610/m², un 40,7% menos que los tres años anteriores.

La cotización del dólar abre una ventana de oportunidad única para los desarrolladores argentinos, que hoy se encuentran con los costos de construcción de un edificio en los valores más bajos de la serie histórica. Si bien el monto que se necesita para llevar a cabo un emprendimiento inmobiliario medido en pesos aumenta todos los meses, en moneda extranjera disminuye y genera un negocio atractivo para inversores. De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construcción de un edificio en propiedad horizontal subió en pesos un 3,06% entre enero y febrero. Así, un proyecto de poco más de 1000 m² totales distribuidos en ocho pisos demandaría un presupuesto inicial de más de $100 millones. La cotización del dólar abre una ventana de oportunidad única para los desarrolladores argentinos, que hoy se encuentran con los costos de construcción de un edificio en los valores más bajos de la serie histórica. Si bien el monto que se necesita para llevar a cabo un emprendimiento inmobiliario medido en pesos aumenta todos los meses, en moneda extranjera disminuye y genera un negocio atractivo para inversores. De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construcción de un edificio en propiedad horizontal subió en pesos un 3,06% entre enero y febrero. Así, un proyecto de poco más de 1000 m² totales distribuidos en ocho pisos demandaría un presupuesto inicial de más de $100 millones. La respuesta a por qué los desarrolladores deciden apostar por nuevos proyectos en el contexto actual del mercado inmobiliario, donde los precios de las propiedades caen en casi todas las zonas y las operaciones de compraventa se encuentran en niveles bajos, está dada por los costos de la construcción. Es que el valor promedio de los últimos tres años, entre febrero de 2019 y el mismo mes de 2022, se ubicó en US$610/m², un 40,7% menos que los tres años anteriores, cuando alcanzaba los US$1028/m² (entre febrero de 2016 y enero de 2019). “La demanda está muy retraída pero la ecuación costos versus hipotético valor de venta es muy buena”, destaca Gómez Picasso. Para el especialista, esa variable y la falta de “opciones de inversión seguras en la Argentina” explican que se siga construyendo al ritmo actual. Además, considera que los desarrolladores hacen una apuesta a futuro al imaginar que el valor de la vivienda subirá como ocurre en otros países del mundo. “Los inversores que compran departamentos en pozo se sienten atraídos por el sector, ya que ven a la inversión inmobiliaria como un refugio contra la inflación que se está dando a nivel mundial, si se entra en buen precio”, sostiene.